Реконструкция объектов капитального строительства (статья 1, п.14 ГрК) – изменение параметров объекта или его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

Главной особенностью проведения работ по реконструкции является необходимость разработки полного комплекта проектной документации, включающей все обязательные разделы по Постановлению Правительства РФ №87.

Также, в большинстве случаев, будет необходимо провести её экспертизу.

Кроме этого, придётся получать разрешение на строительство, в случае, если затронуты конструктивные элементы или другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также при производстве работ превышены предельно допустимые параметры строительства (ч.17.4 статьи 51 ГрК).

При необходимости получения разрешения на строительство также нужно вводить объект в эксплуатацию после завершения работ.

Процедура подготовки документации для реконструкции во многом аналогична разработке такой документации для нового строительства – Вам придётся пройти всё те же этапы.

---

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (статья 1, п.14_2 ГрК) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объекта или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

При осуществлении капитального ремонта, в соответствии с п.12_2 статьи 48 ГрК, необходимо разрабатывать только те разделы проектной документации, которые затрагивают выполняемые работы. Кроме того, в соответствии с п.2 статьи 51 ГрК, в данном случае получение разрешения на строительство не требуется.

Также не требуется ввод объекта в эксплуатацию по завершении работ.

Индивидуальное проектирование, в отличие от типовых построек, полностью отражает личные предпочтения хозяев. Проще говоря, не человек подстраивается под усредненную планировку, а дом создается для комфортной и уютной жизни конкретной семьи.

Проектирование любого дома начинается с разработки Эскизного проекта, в котором нашими архитекторами (в согласовании с заказчиками) будет определен внешний вид (экстерьер) и планировочное решение дома.

Следующим этапом идет разработка рабочей документации для строительства дома, которая состоит из разделов:

1. АР (Архитектурные решения);
2. КР (Конструктивный раздел);
3. ВК (Водоснабжение и канализация);
4. ОВиК (Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха);
5. ЭОМ (Электрика)

Сотрудничество компании БелПроект и заказчика не заканчивается на выдаче проектной документации. По желанию заказчика мы контролируем соблюдение в процессе строительства требований проектной и подготовленной на её основе рабочей документации. Авторский надзор за строительством зданий и сооружений осуществляется, как правило, на протяжении всего периода строительства и ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию. При необходимости, в оговоренных договором на осуществление авторского надзора случаях, авторский надзор проводится в начальный период эксплуатации объекта при доведении предприятия или сооружения до проектной мощности.

Данная услуга осуществляется в соответствии с СП 246.1325800.2016 “Положение об авторском надзоре за строительством зданий и сооружений”.

Основные задачи авторского надзора:

а) контроль за соответствием выполнения строительно-монтажных работ проектной и разработанной на её основе рабочей документации;

б) своевременное решение всех технических вопросов по проектной и разработанной на её основе рабочей документации, возникающих в процессе строительства;

в) решение вопросов, связанных с внесением изменений в рабочую документацию и (или) проектную документацию, необходимость которых выявилась в процессе строительства, в объёме, порядке и сроки, установленные договором подряда на выполнение проектных и изыскательских работ или дополнительным соглашением к этому договору.

Работа над дизайн-проектом проходит в несколько этапов:

1. Формирование проектировочного задания. На этом этапе происходит тесное общение заказчика и дизайнера, в ходе которого составляется описание всех требований и задач, а также способов их достижения.
2. Создание предпроектного варианта. На этом этапе специалист продумывает все возможные варианты перепланировки и предоставляет предварительные эскизы.
3. Осуществление замеров помещений. Эти расчеты необходимы для четкого зонирования каждого участка и разработки планировочных схем.
4. Эскиз комнат. На этом этапе происходит согласование всех принципиальных моментов, так как он является переходным к началу осуществления поставленных задач. Будущая планировка имеет четкие зоны, примерные варианты расположения мебели, формируется внутреннее пространство. Для большей наглядности создаются трехмерные модели, после чего происходит их утверждение.
5. Реализация всех проектных заданий.

Дизайн интерьера – это не только создание макета, но и его реализация. Все работы выполняются по предоставленным чертежам проекта, который содержит сведения о:

• развертке стен;
• выбранном варианте напольного покрытия, схеме его укладки;
• проекте электрификации и расположении источников питания, светильников, ламп;
• дверных и оконных заполнениях;
• схеме водоснабжения;
• вентиляции и кондиционировании.